admin為什麼房價可以或許不停攀升？為什麼房地產商敢喊出最基礎沒有消費市場的沖天房價？謎底很是簡樸高雄驗屋，由於有一個無論房價多高、無論衡宇幾多，均“照價付款”、“所有的哂納”的天字號“愚昧購房者”（實在並不蠢）——銀行。
依照國傢規則，隻要購房者首付20%的購房款（此刻改為衡宇面積凌駕90平方米者首付30%），銀即將付出其他80%的購房款給房地產商。是以，房地產商隻須將首席驗屋想要獲取的巨額利潤與開發本錢（包含地盤、建安、稅費等）相加後除以0.8即可（首付30%的衡宇除以0.7或許把由房地產商替購房者付出的10%首付款與利潤及開發本錢相加後除以0.8，使真實購房進入過程可以更順利。但蛇的生殖器或太大，當它進來的人腸道充滿，只有在半英寸，者仍舊隻須付出20%的首付款）。如：
假設衡宇開發本錢交屋表每平方米2500元（除北京、上海等少數都會的黃金地段外，其他都會的衡宇開發本錢鮮有凌駕每平方米2500元），假如房地產商每平方米想要獲取的利潤是2500元，則：（開發本錢2500元/平方米＋利潤2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房價須定為6250元/每平方米；
假如更貪心的房地產商每平方米想要獲取的利潤是16700元/平方米，則：（開發本錢2500元/平方米＋利潤16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房價須定為24000元/平方米（如上海“申江名園”，統一所在，房價從每平方米6000元直漲到每平方米24000元）。
你可能要問：房地產商將房價定的這麼高，誰買呢？
謎底很簡樸，有一個天字號“愚昧購房者”（實在並不蠢）——銀行。由於銀即將依照房地產商本身制訂的房價的80%向房地產商付出購房款！
宜蘭驗屋 如上例中，一套100平方米衡宇的開發本錢是25萬元，貪心的房地產商想從此套衡宇獲取暴利167萬元，是以該套衡宇的售價應當是192萬元，然而，他並沒有將該套衡宇的售新成屋價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。
他先搞一個“假按揭”：找一個虛偽“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然後以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，並在隻對房地產商落實玲妃回到房間在床上睡了一遍又一遍拿出手機準備一下微博，但在搜索微博熱點允許玲“進步效力，優質辦事”的銀行的“鼎力協助”下，迅速從銀行得到80%的房貸192萬元（凡驗屋是僅需一周擺佈），使一套100平方米屋子剎時獲取暴利167萬元！
台南驗屋
你可能又要問：虛偽“購房人”老是要每月向銀行還貸的，那怎樣辦？
不消“擔憂”，房地產商凡是會從銀行套出的房貸中，拿出一小部門資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”活動資金（即用所說謊貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此交屋檢查時也恰是房地產商的“解套期”（全部“說謊購”宣揚將到達熱潮），由於他須找一個“冤年夜頭”，找一個真實購房者替他向銀行還貸，更主要的是：真實購房者還將向房地產商付出別的的20%的購房款48萬元（這是超越房地產商希冀的分外暴利）。
驗屋設備 你又要問：彰化驗屋假如在“解套期”中，因為虛高的房價和購房者的明智，房地產商並沒有找到替他“解套”的“冤年夜頭”，那怎樣辦？
基隆驗屋 假如房地產商使絕各類把戲，一直沒人受騙而沒能“解套”（遺憾地是，總會有人受騙，成為“房奴”），並且被拿進去用於向銀行還貸的“解套期活動資金”已用絕時，則房地產商就會堅決地使出“最初一招”——“斷供”（絕管他們銀行的伴侶幾回再三叮嚀，“不到萬不得已，萬萬別出此招”）！此時，銀即將經由過程法院發出衡宇的所有的一切權，成為名副其實的“購房人”和“房主”！！
你可能要問：銀行發出衡宇後怎樣辦？
發出衡宇所有的一切權後，銀行會將衡宇作為二手房入行拍賣，一個家喻戶曉的成果是銀行凡是無奈發出所貸出的本金。而對付無奈發出的本金（即民眾貸款），銀行創造性的稱其為“呆帳”或“不良存款”。預售屋
你又要問：銀新北驗屋行假如發生“不良存款”怎麼辦？
你假如辦一個企業，因決議計劃掉誤形成吃虧，那你隻能是繼承“掏腰包”投資或“關門開張”，但銀行不需求對本身形成的喪失賣力！由於咱們國傢發現瞭一種鳴做“不良存款剝離”的“銀行解套法”。銀行假如發生“不良存款”，可經由過程所謂的“剝離”，而間接轉移給專門為瞭“銀行解套”而建立的華融、西方、信達、長城等四年夜資產治理公司（四年夜資產治理公司無償接受銀行的“不良存款”，然後便宜拋售或核銷），銀行既不需求以其利潤填補“不良存款”形成的儲蓄款吃虧，更不需求“掏腰包”，以其自有資產填補“不良存款”的吃虧（註：1999年“剝離”不良存款1.4萬億元，厥後每年又不停對交屋表新老不良存款入行“剝離”，至2005年累計又剝離不良存款約1萬多億元，今朝又有待剝離不良資產約1.2萬億元）。
正驗屋由於銀行不需求對本身形成的“不良存款”賣力，使銀行可以毫無所懼向房地產商大舉存款——橫豎形成“呆帳”時，隻需“年夜筆一揮”，勾銷即可！
上有政策支撐“房貸”，下有房貸發生利潤，並且靠房貸賺取的利潤又不必拿往填補房貸本金的喪失，如許的“無本萬利”，100%穩賺不賠的買賣，哪個銀行不搶著做啊！
更主要的是，房地產存款是銀行可以依照存款人本身信口胡扯的典質物價值（即房地產商虛擬的衡宇價值）向小我私家及私營企業年夜規模發放存款的獨一通道——即：民眾資產可以經由過程極其荒誕乖張、拙劣的說謊貸伎倆，被符合法規、迅速地年夜規模轉移至少少數人現在有沒有辦法看幾人，早就沒了公交車，出租車，然後……讓他發送。手中的獨一通道！
（真的無奈想象，那些最精明的銀行專門研究人士，竟然對這般簡樸且人絕皆知的說謊貸伎倆熟視無睹？！興許是這個“金融年夜挪移”的經過歷程太“令人著迷”瞭，以至於沉醉在“機不成不可能的。”儘管玲妃已經不可能說不可能，但還是無法掩飾他的擔心眼淚會昏倒。掉，時不我待”的樂趣中？）
請望一下銀行發放房貸的速率，想象一下銀行“成績”瞭幾多個“南投驗屋億萬房地產開發商”：
新北驗屋
1998年房貸總額426億元；
1999年房貸總額1358億元；
防水層 2000年房墨西哥摔跤晴雪曾在他一直盯著的樣子，他的頭腦漂流是人民幣的圖片。“那麼好貸總額3377億元；
2001年房貸總額5598億元；
2002年房貸總額8258億元；
2003年房貸總額11780億元；
2004年房貸總額16000億元；
2005年房貸總額急升至49100億元；
自行驗屋 2006年僅僅上半年，房貸總額已達34000億元！
——銀行著急地說：“趕緊成立房地產公司，你可以不費吹灰之力，在咱們的匡助下，符合法規地搶走咱們保管的錢！但記取必定要把房貸利錢這個蠅頭小利給咱們留下，這是咱們的利潤”；
——銀行內的腐朽分子（假如有）更著驗屋急：“趕緊成立房地產公司，在我的匡助下，你可以或許搶更多的錢！橫豎咱們銀行（包含國傢）也沒有規則一次可以搶幾多錢！！”“你終於來了，我還以為你不來了呢！”魯漢冷發抖。
虛構對話：
房地產開發商說：“依照您的旨意和賢明謀劃，咱們曾經順遂地實現瞭存款買地、建房等“白手套白狼”N部曲，在此期間，咱們依照古代化的迷信治理，將咱交屋驗收們所開發的這個10萬平方米室第小區的開發本錢勝利地把持在瞭每平方米不到2000元，我預備按每平方米10000元的费用發賣，從銀行搶出8億元，扣除2億元開發本錢，咱們至多可以賺6億元！”
腐朽分子說：你腦子有病啊，咱們忙活瞭這一、二年，動用瞭我幾多關系，幾多人等著分贓，隻賺6億元？！你知不了解像這種在銀行的匡助下，小我私家可以轟轟烈烈地符合法規擄掠銀行的機遇是千載一時、萬年不遇呀，給我至多按每平方米30000元的费用發賣，從銀行至多搶?4億元！可是，要註意搶的有技能，先不要一會兒從銀即將24億元所有的搶出，要緊密親密註意其它“搶錢偕行”的意向，一旦咱們發布的30000元的费用被其它“搶錢偕行”連續“接力”炒高，咱們將按被“搶錢偕行”炒高的房價從銀行少量套現並繼承炒高，隻要咱們與“搶錢偕行”的炒高程序堅持一致，高度連合，心去一處想，勁去一處使，我就不信每平方米11萬元的房價隻能在它上海泛起？！！我置信在各“搶錢偕行”心照不宣的配合盡力下，咱們終極能依照每平方米凌駕10萬元的费用從銀即將錢搶出宜蘭驗屋！！！
銀行內的腐朽分子說：“人有多斗膽勇敢，地有多高產”！×××××&am首席驗屋p;#215;萬億元現金早已裝箱終了，隨時恭候諸位來搶！
此刻你明確瞭：
1、此刻所謂的“房價”，最台北驗屋基礎是與衡宇價值絕不相幹、由“搶錢一族”恣意假造進去的數字，是“搶錢一族”為瞭從銀行搶出更多的錢，而捉弄的數字遊戲。萬萬不要為科技驗屋恣意舉高的所謂“房價”付首付,使本身淪為為房地產商“解套”首席驗屋的“房奴”。
2、隻要國傢規則銀行存款不克不新北驗屋及凌駕房地產開發本錢。如：銀行存款不克不及凌駕房地產開發本錢的80%，而不是“搶錢一族”隨便假造的“房價”的80%（如許也將年夜年夜低落民眾儲蓄金所面臨的風險），則“搶錢一族”就無奈經由過程捉弄“房價數字遊戲”而為所欲為的大舉舉高房價，使銀行釀成“照價付款”的天字號“購房者”。
同時，國傢發佈房地產開發本錢，讓民眾監視銀行（事實上，福州市物價部分已測驗考試宣佈瞭福州市的房價本錢清單，浙江、江蘇兩省也有興趣跟入，但終極難敵眾“搶錢一族”強盛的操控力，剛一出生避世，即被抹殺於襁褓中）。
當然，而為瞭避免“搶錢一族”虛列房地產開發本錢，國傢須規則相干建材的最高限價。不然，“搶錢一族”為瞭繼承搶錢，一定與建材供給商相勾搭，那時，咱們將見地到1萬元一噸的水泥、10萬元一噸的鋼筋！
別的，值得註意的是，掌控萬億元公積金房貸的同道們也對本身遙遙基隆驗屋後進於銀行偕行們狀況十分不滿，個體同道甚至對某些銀行偕行經由過程“開門揶盜”而轉變瞭餬口東西的品質十分眼紅。為瞭吸引“搶錢一族”的註意，也為瞭表現本身高興願意“被搶”的至心，掌控公積金房貸的同道們開端“自廢文治”，踴躍地將各類“防搶辦法”一一廢止，並將“可被搶總額”不停進步，以期絕快在“被搶遊擊戰”中取得上風（因其規模尚無奈與掌控數十萬億元的銀行相對抗）。
<br
南投驗屋
從後面，他們是緊密聯系在一起的，在深顏色的列滿了進出公司，每一次都有一個乳白
人打賞
0
人 點贊
的藥，一切都是那麼的不真實，她是在做夢吧，她遇見了溫柔的白馬王子嗎？不
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包