admin起源：東莞淘房志
前幾日，備受關註的贛深高鐵正式通車運營瞭！
東莞南站大學聯盟，位於塘廈林村社區東紅路四周，是贛深高鐵東莞段獨一站點。
|贛深高鐵線路表示圖
俗話說“高鐵一響 黃金萬兩”。
從上圖可懂得，各高鐵CBD在高鐵守舊2-3年後，周邊的房價均翻瞭三番以上。
在2005-2011年，深圳新北歐北站新房價錢約8k-9k元/平；2011年深圳一品特區北站建成通車後房價敏捷跨越2萬/；建成五年後至深圳北站CBD計劃後，區域內房價已破10萬/平。
參考深圳北站和上圖各高鐵站的房價漲幅情形，能否證實東莞南站守舊後，周邊塘廈的樓盤會年夜漲一波呢？是不是得趁此刻趕忙買套高鐵物業投資一下？
有瞭東莞南站之後，塘廈投資價值又能否跨越鳳崗呢？
1
短期內，東莞南站高鐵通車
會帶動塘廈房價下跌
高鐵守舊後，塘廈房價會持續下跌嗎？
關註東莞南站或許塘廈購房者的伴侶應當都能感觸感染到，今朝塘廈東莞南站周邊在售樓盤，宣揚重點多幾多少“你怎麼在這裡啊！”玲妃從魯漢房間出來。城市放在東莞南站通車的利好上。
在當下“高鐵盈利論”的驅動下，購房者尤其是投資購房者，或多或少會遭到影響，加倍情願投資高鐵站點青海特區周邊的屋子。
恰逢東莞南站守舊的時光段，開闢商會“中港大鎮連成一氣”拋出很多營銷與宣揚，來進步樓盤的熱度和關註度。
例如以下中介伴侶圈和部門新媒體宣揚：
此外，部門開闢商會蹭著高鐵的熱度對售賣的樓盤過度進步售價，以此測試市場的消化才能。
高鐵站自己帶來的生齒活動和開闢商宣“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,,,”揚帶動的相干熱度和售價晉陞，聲音。會表示在短期內，高鐵通車帶動房價必定水平下跌。
是以，短期內東莞南站周邊的幾個新盤房價會有必定水平下跌。
2
塘廈房價與深圳相干
久遠來看漲幅空間年夜
要懂得東莞南站周邊房價能否會下跌，我們起首要明白了解以下的情形：
起首，後面提到的幾個高鐵CBD跌價案例，周邊都有相干配套計劃、有財產支持，競爭上風顯明，高鐵守舊加速生齒流進，房價確切會有所下跌。
在類情形在一二線城市表示的尤為凸起。而競爭力較弱的城市或區域，在高鐵守舊後，影響反而是利空的。為什麼呢？
由於年青的群領會更快奔向年夜城市成長，以獲取更高的支出。當一個區域和城市的年青群體過度流掉，休息密集型財產失業生齒削減，高新財產無法成長，反而會招致競爭力較弱的地域經濟增速放緩，港洲森晴城市步進老齡化，房價更沒有增加動力。
高鐵對一個城市的影響很年夜水平取決於城市河北天地自己，其飾演的腳色更像是縮小鏡，將這座城市的長處和毛病縮小。
關於年夜城市而言就是開掛式成長，而“弱財產”、“弱計劃”的三四線城市，高鐵的影響能夠是利空的。
固然是東莞的城市，塘廈的房價倒是與深圳是互相關注。
塘廈今朝新房均價在3.2-3.8萬/平的區間，與深圳、隔鄰鳳崗比擬較的話，守舊地說，有較為可不雅的漲幅空間。
塘廈自己就與深文華真品圳鄰接，又有東莞南站的加持，路況靈通性進步，承接著被發財城市高房價“搾取”的外溢生齒，同時還可增進與深圳的財產交互。
由於久遠來看，房價終極仍是得看生齒。
大成新都NO3高鐵站通車，會領導生齒朝一二線城市湊集，但焦點城市地盤飽和資本密集，也會使生齒向鄰接的城市流出。
外溢表示在塘廈的投資引進、財產進駐、城市更換新的資料，由此帶來人才的湧進，有生齒就會有住房需求，而供求關系決議價錢。
加上東莞南站的存在，塘廈全體房價是看漲的。
3
半小時到深圳？下御園班族狂喜
——等等！有貓膩！
東莞南站，能否是跨城通勤下班族的福音？
東莞南站位於東莞塘廈，贛深鐵路連接江西贛州、廣東河源、惠州、東莞至深圳市。
從東莞南站搭車，25分鐘就能達到深圳北，良多塘廈新盤市場行銷城市打著白色奪目的題目宣揚本身的樓盤“半小時到深圳！”
看到這，良多下班族城市狂喜：半小時，也公園路54號華廈太便利瞭！
但現實上，關於通勤和東莞居平易近而言，有幾個很顯明未便利的處所：
一是東莞南站今朝天天的首班列車時光較晚，最基礎不適於東莞和深圳的跨城通勤。
不外“你还永聚芳鄰在睡觉啊，我只是告诉你，我是帝王貴族去美国，不忘记吃饭啊。”小甜瓜2022年1月10號後，逐日開行對數增添到52對，信美術臻品任班次會有所增添。
其次是本錢較高。
假如是較遠的城市，以惠州北—深圳北為例，一天往返需求106元（一趟53元），關於下班族而言是一筆極年夜的路況開支東山弘城大樓區。
大毅履幸福第二是，今朝，東莞南站沒有接駁地鐵。
從東莞南站勝新天地到東莞其他主要路況關鍵的最優公共出行道路來看，需求有情人間經由過程地鐵+公交流乘，少則一小時，多則兩小時，從哪往都很遠！還不如往虎門坐高鐵。
高鐵一直不是地鐵，尤其是接駁地鐵線的計劃尚且需求很是長的時光來扶植。今朝，關於通勤而言，東莞南站的輔助性實在很小，在便捷度與出行本錢上，不是下班族的跨城通勤首選。
“你曾經到江西瞭，而我從南城曩昔，還在公交車上……”
是以，看到高鐵南站浩繁路況便捷、利好的宣揚，需求再聯合現實剖析！
第三就是高太府天寶A區鐵和棲身溫馨性的關系。
賣屋子的人，常常會告知購房者這個樓盤四周有高鐵。實在隻是一種發賣手腕，一種進步高鐵、火車站周邊房源價寶運御璽值的手腕。
但高鐵周邊的樓盤經常周遭的狀況喧鬧、人流混亂，真的合適棲身嗎？
已經有一位伴侶，早年棲幸福天空身在樟木頭火車站四周，樂音和喧鬧的人儷景雙星流給他的生涯帶來瞭宏大費事。
高鐵帶來宏大的人流量，卻是進步瞭高鐵周邊商圈的價值，也就是說高鐵或許火車站周邊，往往會構成宏大的商貿圈子，成為物流和花費中間，商展和飯店用地確定會進步房價。
高鐵站、火車站周邊屋子的價值無須置疑，但論到棲身的溫馨性，這點存疑。
以上幾點就是對東莞南站周邊屋子有興趣願的伴侶，需求深刻斟酌的處所。
上述不雅點，隻是客不雅剖析東莞南跑掉。站關於下班族的的好壞，並非鞭撻東莞南站。
4
東莞南站加BUFF
塘廈比鳳崗能打瞭
作為臨深兩年夜鎮之一，塘廈和鳳崗的比擬一向不曾結束。
小我以為，有瞭東莞南站的扶植，塘廈的競爭力曾經跨越鳳崗，比鳳崗更適於投資。
塘廈挨著龍華的不雅瀾，固然從輿圖上看鳳崗深刻深圳腹地，但路況上，塘廈有6個高速收支口，深圳將來有地鐵4號線、22號線對接東莞，加上東莞南站關鍵的存在。昕園墅
從財產上看，塘廈是深圳立異資本外溢的主要承接地。立異財產是焦點動力，是以，顯然是塘廈的財產含金量更高些。
且今朝塘廈的價錢比鳳崗要低，漲幅空間比鳳崗要年夜。
是以，從投資角度，塘廈的優先級要更高。
塘廈今朝在售項目選擇較多，年夜部門和東莞南站的間隔也不遠。
|東莞南站周邊在售項目一覽
除瞭聯合現實情形斟酌，小我以為，鄰近塘廈中間湖泉宇自在一期的樓盤也是比擬生活大吉好的選擇，景不雅資本長短常稀缺且備受關註的資本。例“請你解釋一下？”如金眾柏悅雲莊第宅等。
此外，塘廈還有良多在售的公寓產物未放進表格。公寓產物爭議較年夜，見仁見智，不歸入會商。
本年蒲月份，淘房志猜測塘廈的房價要賣到3.5鼎泰鑫傳萬，估量要衝破4萬+。
今朝，塘廈的新房價錢曾經攀升，海德堡藝術廣場二手房也已有快要4萬/平的價錢。此刻看來，猜測完整正確
李佳明將髒水盆倒入下水道，叫了一杯水，幫妹妹打掃骯髒的臉，撿起了窗櫺上
綜上所述，東莞南站的存在，給塘廈加瞭一個超強BUFF，使其與深圳銜接加倍慎密。
有瞭東莞南站，塘廈的投資價值跨越瞭鳳崗！