了解一下狀況誰還敢買房!
(作者:我是一塊磚 揭曉於:2008-07-23 08:37)
中國房價曾經高到瞭很是離譜的水平。
數據顯示，2008年3月份，美國新居發賣中間價為每套22.76萬美元。這個數據重要指獨棟衡宇，即別墅，面積一般為每套200平方米擺佈，且為全裝修房。據此盤算進去的美國住房的單價約莫為7000元/平方米。2007年我國新室第發賣的均勻费用為3655元/平方米（未裝修的毛胚房），假如加上裝修，單價約莫在4100元/平方米擺佈。縱然從盡對值下去望，中國的房價與美國也很是靠近。假如斟酌到美國的房價是包括地盤的，而咱們的房價隻有70年的地盤運用權，再斟酌到美國的人均年支出是咱們的二十多倍靠近三十倍，別的再斟酌到美國的社會保障機制遙遙好於中國，我國房價與發財國傢的房價實在曾經提前接軌！
高房價中包括著巨額暴利。一部門被處所當局經由過程拍賣地盤和稅費情勢拿走（與房地產無關的稅收年夜部門回處所），另一部門則被開發商拿走。而今朝，這兩個主體都不肯意提價。處所當局，在房地產市場顯著行將步進調劑軌道的情形下，謝絕低落地盤出讓金，招致天下各地地盤流拍徵象密集泛起。而開發商們也“寧當玉碎”，謝絕低落房價。對付這些懷抱著猛烈暴利情結的既得好處主體，有須要救他們嗎？據央視記者查詢拜訪，深圳某樓盤本來每平方米單價是11000多元，最高時到達13000多元，但此刻新開的三期樓盤售價隻有6888元，不只送平裝修，送全套傢電，另有一系列的優惠。而這所有，都是在短短的幾個月時光產生的。在這一經過歷程中，地價、修建本錢、稅費都沒有顯著變化。這還有餘以闡明開發商的暴利之驚人嗎？
開發商們本身說學 頑強”，惋惜，他們缺乏豬的襟懷胸襟、老實馴良良等品質。“豬頑強”以瘦三分之二的肉為價錢存活上去，而此刻，在資金鏈緊張的情形下，開發商還但願繼承美美地吃他人的肉來維持暴利，對付這種貪得無厭的群體，有須要救嗎？
當然，救市論者，城市舉出堂而皇之的理由，以為是匡助買房者，防止其資產縮水。我要誇大的是，那些買房自住的人，房價的漲跌對付他們僅僅是一個改觀的符號罷了——漲瞭，他們也不克不及賣。卻是他們不得不為通貨膨脹支付更淒慘的價錢。誠如天下政協常委、國務院參事任玉嶺所言：“通脹重要因素仍是在海內，重要矛盾還在房地產……房地產的高通脹是此次通貨膨脹的總根子，也可以說是此次通貨膨脹的‘牽引機’和“助推器’。”許多人感覺到吃菜吃肉貴瞭，跟房價下跌對通脹的助推作用緊密親密相干。可是，開發商經由過程這種說教，簡直詐騙瞭一部門買房戶，使他們成為古代版的斯德哥爾摩綜合癥（Stockholm syndrome）患者。（闡明：斯德哥爾摩綜合癥是指犯法的被害者對付犯法者發生感情，甚至反過來匡助犯法者的一種情結。這個感情形成被害人對加害人發生好感、依靠心、甚至協助加害人。）
救市論者，鼓吹救市的另一個堂而皇之的理由是金融安全，以為房價跌幅凌駕30%就會泛起金融危機，依照這種荒誕乖張的邏輯，房價險些是隻能漲不克不及跌的。而現實上，這種說法疏忽瞭幾個原因：第一，並不是一切買房的人都存款。據不完整統計，從2007年開端，上海市抉擇一次性付款買房的人占比約40%—50%，而入進2008年當前，因為存款利率進步，一次性付款買房的人曾經占到60%以上。第二，並不是全部人都是在房價最高位時買的屋子。第三，並不是全部人都是在比來一年內買的屋子，而盡年夜部門是前幾年買的。第四，按揭存款者有30%的首付款。第五，央行2008年一季度貨泉政策講演宣佈的數據顯示，到2008年3月尾，天下貿易銀行本外幣存款餘額為29.4萬億元，貿易性房地產存款餘額5.01萬億元，此中房地產開發存款餘額1.8萬億元，占整個海內銀行系統存款總額的6%擺佈；小我私家住房按揭存款餘額為3.13萬億元，占整個海內銀行系統存款總額的11%擺佈。兩者算計，也僅占整個海內銀行系統存款總額的17%，縱然不良存款比例回升，也遙不至於要挾金融安全。
在中國房價持續十年下跌沒有像樣調劑的情形下，報酬的救市隻會使我國房地產市場錯過一次難得的調劑機遇，招致房價中的泡沫越積越多，埋下更恐怖的隱患。是以，果斷阻擋當局挽救樓市，房價需求一次像樣的深度的調劑，房價調劑，無利於緩解通脹壓力，可讓更多人買得起房，可以使咱們這個以住房為最終理念的平易近族得以部門解脫。 中心當局應當保持一個底線：假如開發商不低落房價，假如處所當局不低落地價，永遙不要救市！當然，解決住房問題不克不及完整指看大眾買房，當局應加年夜投進，踴躍設置裝備擺設保障性住房，切切實實地保護和保衛大眾的棲身權，而不是一門心思從住房中牟取私利。
再來來了解一下狀況美國人與中國人的支出差.
美國也有貧民和富人,也分地域與州的不同,以是咱們在作比力的時辰要主觀的說問題.最富饒的州重要是加州,波士頓地域,夏威夷州(這個州japan(日本)移平易近居多,白人很少以為夏威夷是外鄉觀點,以是咱們不消它作例子,由於分歧適).紐約左近固然繁榮,可是一般人並不喜歡那裡的路況,以是住在左近的地域比住在紐約市內要愜意,可是東海岸冬天很寒,以是一般人也不喜歡那裡,並不是由於我住在加州就要說加州好,加州也不是什麼處所都好,可是房價是最貴是沒有爭議的. 加州北部最貴的算舊金山,南部便是聖地亞哥瞭.
中國上海,北京,廣州的房價算貴的,華東6省的屋子也未便宜,尤其是杭州,姑蘇(良多人在姑蘇買屋子,開車往上海上班),南京(揚州),寧波,廈門的房價都不低.咱們總不克不及老拿最富饒與最柔美的周遭的狀況來作比力吧,由於咱們也要關懷一下平凡都會以及老庶民的餬口.
此刻言回正傳,了解一下狀況薪水表:
美國最窮的餐館打工仔薪水:[以加州為例]
華人(或許是黑工)月薪1000美金擺佈.(美國事依照小時來盤算,可是為瞭國人望得清晰,我幫你們盤算好差價)
初級保姆:月薪1000-3500美金不等,不要望是賣力接送小孩上學仍是照料白叟起居.
一般辦公室渾家:月薪1500-3500美金不等,重要望是在華人辦公室仍是白人辦公室,白人的居高.
護士:月薪3000-5000美金不等,重要望病院仍是私家診所.
大夫:月薪6000-15000美金不等,重要望他違心不肯意多出診,望得病人多且不是拿Med-cal的大夫,是美國中上階級的支出.
lawyer :月薪6000-30000美金不等,不要望接收的案子幾多,與他打的哪個方面的案子.
IT步伐員:月薪3000-30000美金不等,不要望是第一年事業,仍是10年的熟手在行?仍是治理階級.
高等保姆,也稱為管傢:是一門新興工業(重要因素是中國經濟成長,以是白人中的富饒和有勢力和腦筋的傢庭,但願小孩子一誕生就會說中文,以是他們請會說中文的年夜陸人,或許臺灣人往教小孩,學歷當然要高,且住在傢裡,年薪10萬美金不是問題.)
——————————————————————————
望中國人支出:
工人:中等經濟不發財地域的小都會(人平易近幣300-600),上海北京(人平易近幣1000-1500)
中小學西席:山村(拖欠薪水),中西部(600-1200),東北部(1000-2000),上海北京(1500-4000)
貪官:(地盤主,鄉長10000—?不了解貪幾多?)市長(我就不說瞭),省長-廳長(?),年夜人物(俺不敢說阿,怕被刪帖)
商人(這些年夜傢都了解,我就不說瞭).
______________________________________________________________________________
中國房價高不高？中國房價另有多年夜的下跌空間？這些問題是每小我私家都很是關懷的。
世界上房價最貴的處所當屬japan(日本)東京，今朝在東京郊區，一套運用面積80平方米的公寓樓，加泊車位售價約為3000萬日元，折合人平易近幣225萬元，公寓單元平方米的费用約為2.3萬元（《市場報》2005年9月5日）。即便從盡對值下去望，我國上海、北京、杭州等都會中央或接近市中央地帶的一些房價也曾經超越這個價位。假如斟酌到japan(日本)的人均GDP是咱們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相稱於美國的1／25，japan(日本)的1／21），中國北京、上海等都會的房價，早已遙遙凌駕“全國第一貴”的japan(日本)東京數倍，而坐上瞭世界頭把金交椅。
並且，中國室第隻有70年的棲身權，相稱於年折舊率1.4% ，而許多國傢住民購房在徵稅後來享有對室第永世的一切權。—-時冷冰語<中國房價黑皮書>
再望屋子费用
美國以加州舊金山與聖地亞哥地域的房價為例子,中國以上海北京為例來比力:
加州:50萬美金可以買到一層樓的小破屋子,用英語鳴House(別墅),和中國人的別墅有實質的區別,中國人的樓層高層修建屋子都鳴 Apartment,不克不及鳴House,在美國House的意思是,前後有院子的零丁衡宇能力鳴 House.100-500萬美金可以買到兩層的別墅或許邊遙地域年夜且周遭的狀況柔美的house,一億美金可以買到很好的地域的屋子,在加州,過億的屋子良多,可是並不是一切買這些屋子的人都很富饒,由於美國可以依照你的信用存款買屋子,買車,以是,每小我私家隻要有薪水3000以上,信用度好,就可以存款買到過億的屋子和寶馬,壞瞭交給保險公司,以是方才移平易近的華人老是進修在海內必定要豪富年夜貴才買房買車,是有點掉隊的設法主意瞭!
上海北京:
貢院6號北京最貴,一提起北京今朝最貴的豪宅，人人城市想到貢院6號。因素很簡樸，由於這棟豪宅均勻每平方的鳴價是4萬港幣（約8000新元），最“廉價”的一個單元都要600多萬元港幣（約120萬新元），謂內地最貴的分層單元造價。
貢院6號位於北京市開國門內，共有150個單元，面積由129方米至447方米，可售可租，每方米房錢介乎32至40美元，較同級的室第也超出跨越1成至1成半。
11513.jpg
上海是中國經濟成長的龍頭，大批外資湧進，富豪極多，此中閔行、松江、浦東及長寧4個區域為滬市的富人區。
本年上海豪宅堪稱屢立異高，在4月的“上海之春”室第精品生意業務會上，閔行區一棟別墅的標價高達3500萬元，在其時堪稱上海最貴的屋子.
但這個記載一個月後便被打破，由上海嘉城兆業斥資20億元成長的世界級豪宅上海紫園，每幢別墅鳴價由2000萬元（約400萬新元）至2億元（約0.4億新元）不等，均勻每方米高達8萬元（約1萬6000新元）
此中1號別墅，哄傳被一名港臺地域的神秘人士訂下，標價高達1.15億港幣（約0.2億新元），堪稱中海內地豪宅之最低價成交，但至今仍未證明.
11514.jpg
而在廣州，傳統富人區集中在二沙島，之後集中在河漢北及番禺。絕對於北京與上海兩地，廣州的豪宅市道也絕不減色，早前由新世界中國地產成長的新世界花圃別墅奪得全廣州最貴自力屋成交，成交價2600萬元（約500萬新元）。該別墅面積6500方尺，均勻尺價逾4000元，據悉買傢為一名平易近營企業傢。
_______________________________________________________________________________________
為什麼說拿美國薪水買中國屋子我都感到貴?
1.下面年夜傢也都望到瞭,數據剖析,由於美國人買屋子的意思便是買別墅,我讓你們了解一下狀況美國屋子最基礎的前提是什麼?占地要有間隔能力鳴好別墅,周遭的狀況要好,屋內管道,廚房的渣滓所有的是主動化的,蔭蔽竊密體系完美.
2.美國人買瞭屋子即是買瞭地,中國人買的是棲身權!
如圖:
0.jpg
有私家馬場的屋子:
92.jpg
以是你說,我用美金到中國,買瞭個不年夜不小的屋子在上海北京!還要搭乘搭座電梯(不了解哪天就出瞭事?)還要擔憂被偷竊?噪雜?煩人?見不到藍天的上空?上街被人擠瞭也沒有人跟你說"sorry",用美國薪水買中國屋子,真貴?真分歧算?
這美國人都買不起?中國的屋子都賣給而來誰?老一輩辛辛勞苦從牙縫中擠出錢買屋子,存銀行?利錢還沒有房價長得快?賣給誰瞭?隻能是商人和貪官?老庶民呢?艾~~~苦阿!
有人問我明星呢?也不便是商人的二奶?都回商人一邊往瞭.(不少二奶都到瞭美國加拿年夜瞭.)
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包